現在テナント開業をしていてそれなりに順調だが、家賃が高い。
そんな中、最近、業者からいい土地があるので診療所（一戸建て）を建てないかという話がでてきた。」
こんな場合、皆さんは移転しますか？しませんか？

　移転を考えるにあたっては、そのメリット、デメリットを慎重に検討する必要があります。

＜検討事項＞

・現在の患者に引き続き通ってもらえるか

・現在の家賃金額と移転した場合の借入金額とのバランスなど資金繰りは大丈夫か

・移転先の状況（周辺の競合医院・人の流れ・患者層・将来性など）はどうか

・通勤などスタッフに支障がないか　　　　　　　　　　　　　　　　など

　特に最初の２つは重要です。一般的に、現在の患者にそのまま通ってきてもらうには、移転先が現医院の500ｍ圏内（車社会の地域であれば1ｋｍ圏内）が望ましいと言われています。よって、もしそれ以上離れた場所である場合は、患者が離れるリスクと積極的な新患獲得対策も考えなければいけません。

　また、移転するにあたって多額の借入が必要である場合、資金繰りがうまくいくかどうかの事前シミュレーションも重要です。

・移転後の運転資金としてはいくら必要になるか

・借入返済の金額・期間はどれくらいになるのか

・その返済に支障がないほどの売上が見込めるか

・現在の貸主に家賃交渉してみた方が費用対効果がよいのではないか　　など

あらゆる方面から考えて慎重に進めるべきでしょう。

執筆者：鈴木

愛媛県出身・立命館院卒
2007年　税理士法人イースリーパートナーズ入社